Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 522 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 844,89 € | 20 844,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 63 166 € / mois | 59 557 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 281 760 € | 3 803 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 88 050 € | 3 610 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 522 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 522 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 120 819,71 € | 129 318,97 € | 3 401 180,29 € |
| Année 2 | 125 404,13 € | 124 734,55 € | 3 275 776,16 € |
| Année 3 | 130 162,51 € | 119 976,17 € | 3 145 613,65 € |
| Année 4 | 135 101,43 € | 115 037,25 € | 3 010 512,22 € |
| Année 5 | 140 227,76 € | 109 910,92 € | 2 870 284,46 € |
| Année 6 | 145 548,62 € | 104 590,06 € | 2 724 735,84 € |
| Année 7 | 151 071,36 € | 99 067,32 € | 2 573 664,48 € |
| Année 8 | 156 803,65 € | 93 335,03 € | 2 416 860,83 € |
| Année 9 | 162 753,44 € | 87 385,24 € | 2 254 107,39 € |
| Année 10 | 168 929,04 € | 81 209,64 € | 2 085 178,35 € |
| Année 11 | 175 338,94 € | 74 799,74 € | 1 909 839,41 € |
| Année 12 | 181 992,05 € | 68 146,63 € | 1 727 847,36 € |
| Année 13 | 188 897,62 € | 61 241,06 € | 1 538 949,74 € |
| Année 14 | 196 065,20 € | 54 073,48 € | 1 342 884,54 € |
| Année 15 | 203 504,78 € | 46 633,90 € | 1 139 379,76 € |
| Année 16 | 211 226,62 € | 38 912,06 € | 928 153,14 € |
| Année 17 | 219 241,49 € | 30 897,19 € | 708 911,65 € |
| Année 18 | 227 560,44 € | 22 578,24 € | 481 351,21 € |
| Année 19 | 236 195,07 € | 13 943,61 € | 245 156,14 € |
| Année 20 | 245 156,14 € | 4 981,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 522 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 42 264 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.