Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 522 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 386,22 € | 25 386,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 928 € / mois | 72 532 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 281 760 € | 3 803 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 88 050 € | 3 610 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 522 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 522 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 107,03 € | 124 527,61 € | 3 341 892,97 € |
| Année 2 | 186 736,16 € | 117 898,48 € | 3 155 156,81 € |
| Année 3 | 193 609,29 € | 111 025,35 € | 2 961 547,52 € |
| Année 4 | 200 735,41 € | 103 899,23 € | 2 760 812,11 € |
| Année 5 | 208 123,83 € | 96 510,81 € | 2 552 688,28 € |
| Année 6 | 215 784,17 € | 88 850,47 € | 2 336 904,11 € |
| Année 7 | 223 726,48 € | 80 908,16 € | 2 113 177,63 € |
| Année 8 | 231 961,11 € | 72 673,53 € | 1 881 216,52 € |
| Année 9 | 240 498,85 € | 64 135,79 € | 1 640 717,67 € |
| Année 10 | 249 350,80 € | 55 283,84 € | 1 391 366,87 € |
| Année 11 | 258 528,58 € | 46 106,06 € | 1 132 838,29 € |
| Année 12 | 268 044,17 € | 36 590,47 € | 864 794,12 € |
| Année 13 | 277 910,00 € | 26 724,64 € | 586 884,12 € |
| Année 14 | 288 138,94 € | 16 495,70 € | 298 745,18 € |
| Année 15 | 298 745,18 € | 5 890,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 522 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.