Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 572 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 746,62 € | 25 746,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 020 € / mois | 73 562 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 285 760 € | 3 857 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 89 300 € | 3 661 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 572 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 572 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 663,97 € | 126 295,47 € | 3 389 336,03 € |
| Année 2 | 189 387,21 € | 119 572,23 € | 3 199 948,82 € |
| Année 3 | 196 357,94 € | 112 601,50 € | 3 003 590,88 € |
| Année 4 | 203 585,23 € | 105 374,21 € | 2 800 005,65 € |
| Année 5 | 211 078,54 € | 97 880,90 € | 2 588 927,11 € |
| Année 6 | 218 847,63 € | 90 111,81 € | 2 370 079,48 € |
| Année 7 | 226 902,68 € | 82 056,76 € | 2 143 176,80 € |
| Année 8 | 235 254,24 € | 73 705,20 € | 1 907 922,56 € |
| Année 9 | 243 913,16 € | 65 046,28 € | 1 664 009,40 € |
| Année 10 | 252 890,80 € | 56 068,64 € | 1 411 118,60 € |
| Année 11 | 262 198,87 € | 46 760,57 € | 1 148 919,73 € |
| Année 12 | 271 849,54 € | 37 109,90 € | 877 070,19 € |
| Année 13 | 281 855,44 € | 27 104,00 € | 595 214,75 € |
| Année 14 | 292 229,61 € | 16 729,83 € | 302 985,14 € |
| Année 15 | 302 985,14 € | 5 973,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 572 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 73 562 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 285 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 89 300 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.