Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 572 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 618,46 € | 18 618,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 56 420 € / mois | 53 196 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 285 760 € | 3 857 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 89 300 € | 3 661 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 572 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 572 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 86 352,82 € | 137 068,70 € | 3 485 647,18 € |
| Année 2 | 89 763,55 € | 133 657,97 € | 3 395 883,63 € |
| Année 3 | 93 308,98 € | 130 112,54 € | 3 302 574,65 € |
| Année 4 | 96 994,43 € | 126 427,09 € | 3 205 580,22 € |
| Année 5 | 100 825,47 € | 122 596,05 € | 3 104 754,75 € |
| Année 6 | 104 807,85 € | 118 613,67 € | 2 999 946,90 € |
| Année 7 | 108 947,48 € | 114 474,04 € | 2 890 999,42 € |
| Année 8 | 113 250,61 € | 110 170,91 € | 2 777 748,81 € |
| Année 9 | 117 723,74 € | 105 697,78 € | 2 660 025,07 € |
| Année 10 | 122 373,54 € | 101 047,98 € | 2 537 651,53 € |
| Année 11 | 127 206,99 € | 96 214,53 € | 2 410 444,54 € |
| Année 12 | 132 231,33 € | 91 190,19 € | 2 278 213,21 € |
| Année 13 | 137 454,15 € | 85 967,37 € | 2 140 759,06 € |
| Année 14 | 142 883,24 € | 80 538,28 € | 1 997 875,82 € |
| Année 15 | 148 526,75 € | 74 894,77 € | 1 849 349,07 € |
| Année 16 | 154 393,19 € | 69 028,33 € | 1 694 955,88 € |
| Année 17 | 160 491,33 € | 62 930,19 € | 1 534 464,55 € |
| Année 18 | 166 830,33 € | 56 591,19 € | 1 367 634,22 € |
| Année 19 | 173 419,71 € | 50 001,81 € | 1 194 214,51 € |
| Année 20 | 180 269,37 € | 43 152,15 € | 1 013 945,14 € |
| Année 21 | 187 389,56 € | 36 031,96 € | 826 555,58 € |
| Année 22 | 194 790,97 € | 28 630,55 € | 631 764,61 € |
| Année 23 | 202 484,72 € | 20 936,80 € | 429 279,89 € |
| Année 24 | 210 482,38 € | 12 939,14 € | 218 797,51 € |
| Année 25 | 218 797,51 € | 4 625,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 572 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 285 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 89 300 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.