Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 572 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 014,00 € | 18 014,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 54 588 € / mois | 51 469 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 285 760 € | 3 857 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 89 300 € | 3 661 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 572 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 572 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 58 033,56 € | 158 134,44 € | 3 513 966,44 € |
| Année 2 | 60 675,44 € | 155 492,56 € | 3 453 291,00 € |
| Année 3 | 63 437,56 € | 152 730,44 € | 3 389 853,44 € |
| Année 4 | 66 325,44 € | 149 842,56 € | 3 323 528,00 € |
| Année 5 | 69 344,79 € | 146 823,21 € | 3 254 183,21 € |
| Année 6 | 72 501,58 € | 143 666,42 € | 3 181 681,63 € |
| Année 7 | 75 802,07 € | 140 365,93 € | 3 105 879,56 € |
| Année 8 | 79 252,81 € | 136 915,19 € | 3 026 626,75 € |
| Année 9 | 82 860,65 € | 133 307,35 € | 2 943 766,10 € |
| Année 10 | 86 632,69 € | 129 535,31 € | 2 857 133,41 € |
| Année 11 | 90 576,52 € | 125 591,48 € | 2 766 556,89 € |
| Année 12 | 94 699,84 € | 121 468,16 € | 2 671 857,05 € |
| Année 13 | 99 010,87 € | 117 157,13 € | 2 572 846,18 € |
| Année 14 | 103 518,14 € | 112 649,86 € | 2 469 328,04 € |
| Année 15 | 108 230,60 € | 107 937,40 € | 2 361 097,44 € |
| Année 16 | 113 157,58 € | 103 010,42 € | 2 247 939,86 € |
| Année 17 | 118 308,90 € | 97 859,10 € | 2 129 630,96 € |
| Année 18 | 123 694,66 € | 92 473,34 € | 2 005 936,30 € |
| Année 19 | 129 325,63 € | 86 842,37 € | 1 876 610,67 € |
| Année 20 | 135 212,92 € | 80 955,08 € | 1 741 397,75 € |
| Année 21 | 141 368,24 € | 74 799,76 € | 1 600 029,51 € |
| Année 22 | 147 803,75 € | 68 364,25 € | 1 452 225,76 € |
| Année 23 | 154 532,24 € | 61 635,76 € | 1 297 693,52 € |
| Année 24 | 161 567,04 € | 54 600,96 € | 1 136 126,48 € |
| Année 25 | 168 922,05 € | 47 245,95 € | 967 204,43 € |
| Année 26 | 176 611,90 € | 39 556,10 € | 790 592,53 € |
| Année 27 | 184 651,83 € | 31 516,17 € | 605 940,70 € |
| Année 28 | 193 057,73 € | 23 110,27 € | 412 882,97 € |
| Année 29 | 201 846,33 € | 14 321,67 € | 211 036,64 € |
| Année 30 | 211 036,64 € | 5 133,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 572 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.