Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 572 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 140,81 € | 21 140,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 64 063 € / mois | 60 402 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 285 760 € | 3 857 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 89 300 € | 3 661 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 572 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 572 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 122 534,86 € | 131 154,86 € | 3 449 465,14 € |
| Année 2 | 127 184,38 € | 126 505,34 € | 3 322 280,76 € |
| Année 3 | 132 010,32 € | 121 679,40 € | 3 190 270,44 € |
| Année 4 | 137 019,34 € | 116 670,38 € | 3 053 251,10 € |
| Année 5 | 142 218,45 € | 111 471,27 € | 2 911 032,65 € |
| Année 6 | 147 614,83 € | 106 074,89 € | 2 763 417,82 € |
| Année 7 | 153 215,97 € | 100 473,75 € | 2 610 201,85 € |
| Année 8 | 159 029,65 € | 94 660,07 € | 2 451 172,20 € |
| Année 9 | 165 063,93 € | 88 625,79 € | 2 286 108,27 € |
| Année 10 | 171 327,18 € | 82 362,54 € | 2 114 781,09 € |
| Année 11 | 177 828,07 € | 75 861,65 € | 1 936 953,02 € |
| Année 12 | 184 575,64 € | 69 114,08 € | 1 752 377,38 € |
| Année 13 | 191 579,23 € | 62 110,49 € | 1 560 798,15 € |
| Année 14 | 198 848,58 € | 54 841,14 € | 1 361 949,57 € |
| Année 15 | 206 393,75 € | 47 295,97 € | 1 155 555,82 € |
| Année 16 | 214 225,23 € | 39 464,49 € | 941 330,59 € |
| Année 17 | 222 353,85 € | 31 335,87 € | 718 976,74 € |
| Année 18 | 230 790,93 € | 22 898,79 € | 488 185,81 € |
| Année 19 | 239 548,14 € | 14 141,58 € | 248 637,67 € |
| Année 20 | 248 637,67 € | 5 052,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 572 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 357 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 42 864 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.