Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 472 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 548,96 € | 20 548,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 62 270 € / mois | 58 711 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 277 760 € | 3 749 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 86 800 € | 3 558 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 472 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 52 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 472 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 119 104,41 € | 127 483,11 € | 3 352 895,59 € |
| Année 2 | 123 623,77 € | 122 963,75 € | 3 229 271,82 € |
| Année 3 | 128 314,57 € | 118 272,95 € | 3 100 957,25 € |
| Année 4 | 133 183,37 € | 113 404,15 € | 2 967 773,88 € |
| Année 5 | 138 236,94 € | 108 350,58 € | 2 829 536,94 € |
| Année 6 | 143 482,26 € | 103 105,26 € | 2 686 054,68 € |
| Année 7 | 148 926,59 € | 97 660,93 € | 2 537 128,09 € |
| Année 8 | 154 577,51 € | 92 010,01 € | 2 382 550,58 € |
| Année 9 | 160 442,83 € | 86 144,69 € | 2 222 107,75 € |
| Année 10 | 166 530,77 € | 80 056,75 € | 2 055 576,98 € |
| Année 11 | 172 849,63 € | 73 737,89 € | 1 882 727,35 € |
| Année 12 | 179 408,30 € | 67 179,22 € | 1 703 319,05 € |
| Année 13 | 186 215,84 € | 60 371,68 € | 1 517 103,21 € |
| Année 14 | 193 281,66 € | 53 305,86 € | 1 323 821,55 € |
| Année 15 | 200 615,61 € | 45 971,91 € | 1 123 205,94 € |
| Année 16 | 208 227,84 € | 38 359,68 € | 914 978,10 € |
| Année 17 | 216 128,89 € | 30 458,63 € | 698 849,21 € |
| Année 18 | 224 329,74 € | 22 257,78 € | 474 519,47 € |
| Année 19 | 232 841,80 € | 13 745,72 € | 241 677,67 € |
| Année 20 | 241 677,67 € | 4 910,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 472 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 277 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 86 800 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 347 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.