Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 472 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 025,83 € | 25 025,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 836 € / mois | 71 502 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 277 760 € | 3 749 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 86 800 € | 3 558 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 472 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 52 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 472 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 177 550,18 € | 122 759,78 € | 3 294 449,82 € |
| Année 2 | 184 085,23 € | 116 224,73 € | 3 110 364,59 € |
| Année 3 | 190 860,80 € | 109 449,16 € | 2 919 503,79 € |
| Année 4 | 197 885,75 € | 102 424,21 € | 2 721 618,04 € |
| Année 5 | 205 169,28 € | 95 140,68 € | 2 516 448,76 € |
| Année 6 | 212 720,87 € | 87 589,09 € | 2 303 727,89 € |
| Année 7 | 220 550,41 € | 79 759,55 € | 2 083 177,48 € |
| Année 8 | 228 668,17 € | 71 641,79 € | 1 854 509,31 € |
| Année 9 | 237 084,69 € | 63 225,27 € | 1 617 424,62 € |
| Année 10 | 245 810,99 € | 54 498,97 € | 1 371 613,63 € |
| Année 11 | 254 858,48 € | 45 451,48 € | 1 116 755,15 € |
| Année 12 | 264 238,96 € | 36 071,00 € | 852 516,19 € |
| Année 13 | 273 964,74 € | 26 345,22 € | 578 551,45 € |
| Année 14 | 284 048,48 € | 16 261,48 € | 294 502,97 € |
| Année 15 | 294 502,97 € | 5 806,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 472 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 347 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 277 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 86 800 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.