Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 472 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 097,23 € | 18 097,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 54 840 € / mois | 51 706 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 277 760 € | 3 749 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 86 800 € | 3 558 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 472 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 52 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 472 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 83 935,36 € | 133 231,40 € | 3 388 064,64 € |
| Année 2 | 87 250,60 € | 129 916,16 € | 3 300 814,04 € |
| Année 3 | 90 696,79 € | 126 469,97 € | 3 210 117,25 € |
| Année 4 | 94 279,09 € | 122 887,67 € | 3 115 838,16 € |
| Année 5 | 98 002,87 € | 119 163,89 € | 3 017 835,29 € |
| Année 6 | 101 873,76 € | 115 293,00 € | 2 915 961,53 € |
| Année 7 | 105 897,49 € | 111 269,27 € | 2 810 064,04 € |
| Année 8 | 110 080,16 € | 107 086,60 € | 2 699 983,88 € |
| Année 9 | 114 428,05 € | 102 738,71 € | 2 585 555,83 € |
| Année 10 | 118 947,69 € | 98 219,07 € | 2 466 608,14 € |
| Année 11 | 123 645,80 € | 93 520,96 € | 2 342 962,34 € |
| Année 12 | 128 529,50 € | 88 637,26 € | 2 214 432,84 € |
| Année 13 | 133 606,10 € | 83 560,66 € | 2 080 826,74 € |
| Année 14 | 138 883,21 € | 78 283,55 € | 1 941 943,53 € |
| Année 15 | 144 368,75 € | 72 798,01 € | 1 797 574,78 € |
| Année 16 | 150 070,95 € | 67 095,81 € | 1 647 503,83 € |
| Année 17 | 155 998,38 € | 61 168,38 € | 1 491 505,45 € |
| Année 18 | 162 159,95 € | 55 006,81 € | 1 329 345,50 € |
| Année 19 | 168 564,84 € | 48 601,92 € | 1 160 780,66 € |
| Année 20 | 175 222,74 € | 41 944,02 € | 985 557,92 € |
| Année 21 | 182 143,57 € | 35 023,19 € | 803 414,35 € |
| Année 22 | 189 337,80 € | 27 828,96 € | 614 076,55 € |
| Année 23 | 196 816,17 € | 20 350,59 € | 417 260,38 € |
| Année 24 | 204 589,92 € | 12 576,84 € | 212 670,46 € |
| Année 25 | 212 670,46 € | 4 496,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 472 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 347 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.