Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 472 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 509,69 € | 17 509,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 53 060 € / mois | 50 028 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 277 760 € | 3 749 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 86 800 € | 3 558 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 472 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 52 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 472 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 56 408,89 € | 153 707,39 € | 3 415 591,11 € |
| Année 2 | 58 976,80 € | 151 139,48 € | 3 356 614,31 € |
| Année 3 | 61 661,60 € | 148 454,68 € | 3 294 952,71 € |
| Année 4 | 64 468,64 € | 145 647,64 € | 3 230 484,07 € |
| Année 5 | 67 403,47 € | 142 712,81 € | 3 163 080,60 € |
| Année 6 | 70 471,87 € | 139 644,41 € | 3 092 608,73 € |
| Année 7 | 73 679,96 € | 136 436,32 € | 3 018 928,77 € |
| Année 8 | 77 034,11 € | 133 082,17 € | 2 941 894,66 € |
| Année 9 | 80 540,93 € | 129 575,35 € | 2 861 353,73 € |
| Année 10 | 84 207,41 € | 125 908,87 € | 2 777 146,32 € |
| Année 11 | 88 040,80 € | 122 075,48 € | 2 689 105,52 € |
| Année 12 | 92 048,66 € | 118 067,62 € | 2 597 056,86 € |
| Année 13 | 96 239,02 € | 113 877,26 € | 2 500 817,84 € |
| Année 14 | 100 620,11 € | 109 496,17 € | 2 400 197,73 € |
| Année 15 | 105 200,67 € | 104 915,61 € | 2 294 997,06 € |
| Année 16 | 109 989,70 € | 100 126,58 € | 2 185 007,36 € |
| Année 17 | 114 996,79 € | 95 119,49 € | 2 070 010,57 € |
| Année 18 | 120 231,78 € | 89 884,50 € | 1 949 778,79 € |
| Année 19 | 125 705,11 € | 84 411,17 € | 1 824 073,68 € |
| Année 20 | 131 427,60 € | 78 688,68 € | 1 692 646,08 € |
| Année 21 | 137 410,59 € | 72 705,69 € | 1 555 235,49 € |
| Année 22 | 143 665,95 € | 66 450,33 € | 1 411 569,54 € |
| Année 23 | 150 206,07 € | 59 910,21 € | 1 261 363,47 € |
| Année 24 | 157 043,91 € | 53 072,37 € | 1 104 319,56 € |
| Année 25 | 164 193,03 € | 45 923,25 € | 940 126,53 € |
| Année 26 | 171 667,58 € | 38 448,70 € | 768 458,95 € |
| Année 27 | 179 482,44 € | 30 633,84 € | 588 976,51 € |
| Année 28 | 187 653,03 € | 22 463,25 € | 401 323,48 € |
| Année 29 | 196 195,58 € | 13 920,70 € | 205 127,90 € |
| Année 30 | 205 127,90 € | 4 989,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 472 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 50 028 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 41 664 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.