Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 672 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 139,70 € | 19 139,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 57 999 € / mois | 54 685 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 293 760 € | 3 965 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 91 800 € | 3 763 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 672 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 672 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 88 770,39 € | 140 906,01 € | 3 583 229,61 € |
| Année 2 | 92 276,59 € | 137 399,81 € | 3 490 953,02 € |
| Année 3 | 95 921,29 € | 133 755,11 € | 3 395 031,73 € |
| Année 4 | 99 709,94 € | 129 966,46 € | 3 295 321,79 € |
| Année 5 | 103 648,25 € | 126 028,15 € | 3 191 673,54 € |
| Année 6 | 107 742,08 € | 121 934,32 € | 3 083 931,46 € |
| Année 7 | 111 997,61 € | 117 678,79 € | 2 971 933,85 € |
| Année 8 | 116 421,26 € | 113 255,14 € | 2 855 512,59 € |
| Année 9 | 121 019,59 € | 108 656,81 € | 2 734 493,00 € |
| Année 10 | 125 799,56 € | 103 876,84 € | 2 608 693,44 € |
| Année 11 | 130 768,34 € | 98 908,06 € | 2 477 925,10 € |
| Année 12 | 135 933,35 € | 93 743,05 € | 2 341 991,75 € |
| Année 13 | 141 302,37 € | 88 374,03 € | 2 200 689,38 € |
| Année 14 | 146 883,47 € | 82 792,93 € | 2 053 805,91 € |
| Année 15 | 152 684,98 € | 76 991,42 € | 1 901 120,93 € |
| Année 16 | 158 715,66 € | 70 960,74 € | 1 742 405,27 € |
| Année 17 | 164 984,53 € | 64 691,87 € | 1 577 420,74 € |
| Année 18 | 171 501,01 € | 58 175,39 € | 1 405 919,73 € |
| Année 19 | 178 274,86 € | 51 401,54 € | 1 227 644,87 € |
| Année 20 | 185 316,26 € | 44 360,14 € | 1 042 328,61 € |
| Année 21 | 192 635,80 € | 37 040,60 € | 849 692,81 € |
| Année 22 | 200 244,43 € | 29 431,97 € | 649 448,38 € |
| Année 23 | 208 153,59 € | 21 522,81 € | 441 294,79 € |
| Année 24 | 216 375,15 € | 13 301,25 € | 224 919,64 € |
| Année 25 | 224 919,64 € | 4 755,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 672 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 293 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 91 800 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 54 685 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.