Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 772 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 660,93 € | 19 660,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 59 579 € / mois | 56 174 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 301 760 € | 4 073 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 94 300 € | 3 866 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 772 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 772 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 91 187,85 € | 144 743,31 € | 3 680 812,15 € |
| Année 2 | 94 789,55 € | 141 141,61 € | 3 586 022,60 € |
| Année 3 | 98 533,48 € | 137 397,68 € | 3 487 489,12 € |
| Année 4 | 102 425,31 € | 133 505,85 € | 3 385 063,81 € |
| Année 5 | 106 470,84 € | 129 460,32 € | 3 278 592,97 € |
| Année 6 | 110 676,18 € | 125 254,98 € | 3 167 916,79 € |
| Année 7 | 115 047,60 € | 120 883,56 € | 3 052 869,19 € |
| Année 8 | 119 591,70 € | 116 339,46 € | 2 933 277,49 € |
| Année 9 | 124 315,27 € | 111 615,89 € | 2 808 962,22 € |
| Année 10 | 129 225,41 € | 106 705,75 € | 2 679 736,81 € |
| Année 11 | 134 329,49 € | 101 601,67 € | 2 545 407,32 € |
| Année 12 | 139 635,18 € | 96 295,98 € | 2 405 772,14 € |
| Année 13 | 145 150,41 € | 90 780,75 € | 2 260 621,73 € |
| Année 14 | 150 883,48 € | 85 047,68 € | 2 109 738,25 € |
| Année 15 | 156 843,01 € | 79 088,15 € | 1 952 895,24 € |
| Année 16 | 163 037,90 € | 72 893,26 € | 1 789 857,34 € |
| Année 17 | 169 477,49 € | 66 453,67 € | 1 620 379,85 € |
| Année 18 | 176 171,43 € | 59 759,73 € | 1 444 208,42 € |
| Année 19 | 183 129,76 € | 52 801,40 € | 1 261 078,66 € |
| Année 20 | 190 362,93 € | 45 568,23 € | 1 070 715,73 € |
| Année 21 | 197 881,77 € | 38 049,39 € | 872 833,96 € |
| Année 22 | 205 697,60 € | 30 233,56 € | 667 136,36 € |
| Année 23 | 213 822,15 € | 22 109,01 € | 453 314,21 € |
| Année 24 | 222 267,58 € | 13 663,58 € | 231 046,63 € |
| Année 25 | 231 046,63 € | 4 884,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 772 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 377 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.