Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 722 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 400,31 € | 19 400,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 58 789 € / mois | 55 429 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 297 760 € | 4 019 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 93 050 € | 3 815 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 722 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 722 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 89 979,04 € | 142 824,68 € | 3 632 020,96 € |
| Année 2 | 93 533,00 € | 139 270,72 € | 3 538 487,96 € |
| Année 3 | 97 227,31 € | 135 576,41 € | 3 441 260,65 € |
| Année 4 | 101 067,56 € | 131 736,16 € | 3 340 193,09 € |
| Année 5 | 105 059,46 € | 127 744,26 € | 3 235 133,63 € |
| Année 6 | 109 209,04 € | 123 594,68 € | 3 125 924,59 € |
| Année 7 | 113 522,53 € | 119 281,19 € | 3 012 402,06 € |
| Année 8 | 118 006,40 € | 114 797,32 € | 2 894 395,66 € |
| Année 9 | 122 667,35 € | 110 136,37 € | 2 771 728,31 € |
| Année 10 | 127 512,41 € | 105 291,31 € | 2 644 215,90 € |
| Année 11 | 132 548,83 € | 100 254,89 € | 2 511 667,07 € |
| Année 12 | 137 784,16 € | 95 019,56 € | 2 373 882,91 € |
| Année 13 | 143 226,29 € | 89 577,43 € | 2 230 656,62 € |
| Année 14 | 148 883,37 € | 83 920,35 € | 2 081 773,25 € |
| Année 15 | 154 763,88 € | 78 039,84 € | 1 927 009,37 € |
| Année 16 | 160 876,68 € | 71 927,04 € | 1 766 132,69 € |
| Année 17 | 167 230,89 € | 65 572,83 € | 1 598 901,80 € |
| Année 18 | 173 836,09 € | 58 967,63 € | 1 425 065,71 € |
| Année 19 | 180 702,19 € | 52 101,53 € | 1 244 363,52 € |
| Année 20 | 187 839,48 € | 44 964,24 € | 1 056 524,04 € |
| Année 21 | 195 258,65 € | 37 545,07 € | 861 265,39 € |
| Année 22 | 202 970,87 € | 29 832,85 € | 658 294,52 € |
| Année 23 | 210 987,71 € | 21 816,01 € | 447 306,81 € |
| Année 24 | 219 321,21 € | 13 482,51 € | 227 985,60 € |
| Année 25 | 227 985,60 € | 4 819,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 722 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 44 664 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 55 429 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.