Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 722 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 028,58 € | 22 028,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 66 753 € / mois | 62 939 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 297 760 € | 4 019 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 93 050 € | 3 815 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 722 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 722 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 127 680,48 € | 136 662,48 € | 3 594 319,52 € |
| Année 2 | 132 525,23 € | 131 817,73 € | 3 461 794,29 € |
| Année 3 | 137 553,80 € | 126 789,16 € | 3 324 240,49 € |
| Année 4 | 142 773,20 € | 121 569,76 € | 3 181 467,29 € |
| Année 5 | 148 190,63 € | 116 152,33 € | 3 033 276,66 € |
| Année 6 | 153 813,63 € | 110 529,33 € | 2 879 463,03 € |
| Année 7 | 159 649,99 € | 104 692,97 € | 2 719 813,04 € |
| Année 8 | 165 707,79 € | 98 635,17 € | 2 554 105,25 € |
| Année 9 | 171 995,47 € | 92 347,49 € | 2 382 109,78 € |
| Année 10 | 178 521,72 € | 85 821,24 € | 2 203 588,06 € |
| Année 11 | 185 295,60 € | 79 047,36 € | 2 018 292,46 € |
| Année 12 | 192 326,53 € | 72 016,43 € | 1 825 965,93 € |
| Année 13 | 199 624,22 € | 64 718,74 € | 1 626 341,71 € |
| Année 14 | 207 198,84 € | 57 144,12 € | 1 419 142,87 € |
| Année 15 | 215 060,84 € | 49 282,12 € | 1 204 082,03 € |
| Année 16 | 223 221,20 € | 41 121,76 € | 980 860,83 € |
| Année 17 | 231 691,17 € | 32 651,79 € | 749 169,66 € |
| Année 18 | 240 482,53 € | 23 860,43 € | 508 687,13 € |
| Année 19 | 249 607,49 € | 14 735,47 € | 259 079,64 € |
| Année 20 | 259 079,64 € | 5 264,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 722 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 297 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 93 050 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.