Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 822 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 620,43 € | 22 620,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 68 547 € / mois | 64 630 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 305 760 € | 4 127 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 95 550 € | 3 917 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 822 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 822 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 131 110,93 € | 140 334,23 € | 3 690 889,07 € |
| Année 2 | 136 085,86 € | 135 359,30 € | 3 554 803,21 € |
| Année 3 | 141 249,54 € | 130 195,62 € | 3 413 553,67 € |
| Année 4 | 146 609,16 € | 124 836,00 € | 3 266 944,51 € |
| Année 5 | 152 172,14 € | 119 273,02 € | 3 114 772,37 € |
| Année 6 | 157 946,21 € | 113 498,95 € | 2 956 826,16 € |
| Année 7 | 163 939,37 € | 107 505,79 € | 2 792 886,79 € |
| Année 8 | 170 159,94 € | 101 285,22 € | 2 622 726,85 € |
| Année 9 | 176 616,55 € | 94 828,61 € | 2 446 110,30 € |
| Année 10 | 183 318,15 € | 88 127,01 € | 2 262 792,15 € |
| Année 11 | 190 274,04 € | 81 171,12 € | 2 072 518,11 € |
| Année 12 | 197 493,85 € | 73 951,31 € | 1 875 024,26 € |
| Année 13 | 204 987,64 € | 66 457,52 € | 1 670 036,62 € |
| Année 14 | 212 765,74 € | 58 679,42 € | 1 457 270,88 € |
| Année 15 | 220 839,01 € | 50 606,15 € | 1 236 431,87 € |
| Année 16 | 229 218,59 € | 42 226,57 € | 1 007 213,28 € |
| Année 17 | 237 916,12 € | 33 529,04 € | 769 297,16 € |
| Année 18 | 246 943,71 € | 24 501,45 € | 522 353,45 € |
| Année 19 | 256 313,82 € | 15 131,34 € | 266 039,63 € |
| Année 20 | 266 039,63 € | 5 405,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 822 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 382 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.