Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 922 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 212,28 € | 23 212,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 70 340 € / mois | 66 321 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 313 760 € | 4 235 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 98 050 € | 4 020 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 922 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 922 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 134 541,39 € | 144 005,97 € | 3 787 458,61 € |
| Année 2 | 139 646,47 € | 138 900,89 € | 3 647 812,14 € |
| Année 3 | 144 945,25 € | 133 602,11 € | 3 502 866,89 € |
| Année 4 | 150 445,12 € | 128 102,24 € | 3 352 421,77 € |
| Année 5 | 156 153,65 € | 122 393,71 € | 3 196 268,12 € |
| Année 6 | 162 078,79 € | 116 468,57 € | 3 034 189,33 € |
| Année 7 | 168 228,77 € | 110 318,59 € | 2 865 960,56 € |
| Année 8 | 174 612,10 € | 103 935,26 € | 2 691 348,46 € |
| Année 9 | 181 237,63 € | 97 309,73 € | 2 510 110,83 € |
| Année 10 | 188 114,58 € | 90 432,78 € | 2 321 996,25 € |
| Année 11 | 195 252,46 € | 83 294,90 € | 2 126 743,79 € |
| Année 12 | 202 661,17 € | 75 886,19 € | 1 924 082,62 € |
| Année 13 | 210 351,02 € | 68 196,34 € | 1 713 731,60 € |
| Année 14 | 218 332,65 € | 60 214,71 € | 1 495 398,95 € |
| Année 15 | 226 617,13 € | 51 930,23 € | 1 268 781,82 € |
| Année 16 | 235 215,96 € | 43 331,40 € | 1 033 565,86 € |
| Année 17 | 244 141,10 € | 34 406,26 € | 789 424,76 € |
| Année 18 | 253 404,86 € | 25 142,50 € | 536 019,90 € |
| Année 19 | 263 020,10 € | 15 527,26 € | 272 999,80 € |
| Année 20 | 272 999,80 € | 5 547,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 922 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 313 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 98 050 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 392 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.