Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 922 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 269,38 € | 28 269,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 665 € / mois | 80 770 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 313 760 € | 4 235 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 98 050 € | 4 020 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 922 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 922 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 200 562,09 € | 138 670,47 € | 3 721 437,91 € |
| Année 2 | 207 944,14 € | 131 288,42 € | 3 513 493,77 € |
| Année 3 | 215 597,87 € | 123 634,69 € | 3 297 895,90 € |
| Année 4 | 223 533,31 € | 115 699,25 € | 3 074 362,59 € |
| Année 5 | 231 760,85 € | 107 471,71 € | 2 842 601,74 € |
| Année 6 | 240 291,19 € | 98 941,37 € | 2 602 310,55 € |
| Année 7 | 249 135,51 € | 90 097,05 € | 2 353 175,04 € |
| Année 8 | 258 305,37 € | 80 927,19 € | 2 094 869,67 € |
| Année 9 | 267 812,75 € | 71 419,81 € | 1 827 056,92 € |
| Année 10 | 277 670,04 € | 61 562,52 € | 1 549 386,88 € |
| Année 11 | 287 890,17 € | 51 342,39 € | 1 261 496,71 € |
| Année 12 | 298 486,43 € | 40 746,13 € | 963 010,28 € |
| Année 13 | 309 472,75 € | 29 759,81 € | 653 537,53 € |
| Année 14 | 320 863,43 € | 18 369,13 € | 332 674,10 € |
| Année 15 | 332 674,10 € | 6 559,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 922 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 47 064 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.