Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 022 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 990,17 € | 28 990,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 849 € / mois | 82 829 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 321 760 € | 4 343 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 100 550 € | 4 122 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 022 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 60 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 022 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 675,88 € | 142 206,16 € | 3 816 324,12 € |
| Année 2 | 213 246,13 € | 134 635,91 € | 3 603 077,99 € |
| Année 3 | 221 095,01 € | 126 787,03 € | 3 381 982,98 € |
| Année 4 | 229 232,78 € | 118 649,26 € | 3 152 750,20 € |
| Année 5 | 237 670,09 € | 110 211,95 € | 2 915 080,11 € |
| Année 6 | 246 417,95 € | 101 464,09 € | 2 668 662,16 € |
| Année 7 | 255 487,76 € | 92 394,28 € | 2 413 174,40 € |
| Année 8 | 264 891,44 € | 82 990,60 € | 2 148 282,96 € |
| Année 9 | 274 641,23 € | 73 240,81 € | 1 873 641,73 € |
| Année 10 | 284 749,84 € | 63 132,20 € | 1 588 891,89 € |
| Année 11 | 295 230,55 € | 52 651,49 € | 1 293 661,34 € |
| Année 12 | 306 097,01 € | 41 785,03 € | 987 564,33 € |
| Année 13 | 317 363,44 € | 30 518,60 € | 670 200,89 € |
| Année 14 | 329 044,54 € | 18 837,50 € | 341 156,35 € |
| Année 15 | 341 156,35 € | 6 726,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 022 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 82 829 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.