Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 622 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 879,08 € | 18 879,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 57 209 € / mois | 53 940 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 289 760 € | 3 911 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 90 550 € | 3 712 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 622 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 54 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 622 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 87 561,59 € | 138 987,37 € | 3 534 438,41 € |
| Année 2 | 91 020,06 € | 135 528,90 € | 3 443 418,35 € |
| Année 3 | 94 615,12 € | 131 933,84 € | 3 348 803,23 € |
| Année 4 | 98 352,19 € | 128 196,77 € | 3 250 451,04 € |
| Année 5 | 102 236,87 € | 124 312,09 € | 3 148 214,17 € |
| Année 6 | 106 274,94 € | 120 274,02 € | 3 041 939,23 € |
| Année 7 | 110 472,55 € | 116 076,41 € | 2 931 466,68 € |
| Année 8 | 114 835,92 € | 111 713,04 € | 2 816 630,76 € |
| Année 9 | 119 371,65 € | 107 177,31 € | 2 697 259,11 € |
| Année 10 | 124 086,55 € | 102 462,41 € | 2 573 172,56 € |
| Année 11 | 128 987,67 € | 97 561,29 € | 2 444 184,89 € |
| Année 12 | 134 082,36 € | 92 466,60 € | 2 310 102,53 € |
| Année 13 | 139 378,25 € | 87 170,71 € | 2 170 724,28 € |
| Année 14 | 144 883,33 € | 81 665,63 € | 2 025 840,95 € |
| Année 15 | 150 605,88 € | 75 943,08 € | 1 875 235,07 € |
| Année 16 | 156 554,44 € | 69 994,52 € | 1 718 680,63 € |
| Année 17 | 162 737,93 € | 63 811,03 € | 1 555 942,70 € |
| Année 18 | 169 165,67 € | 57 383,29 € | 1 386 777,03 € |
| Année 19 | 175 847,29 € | 50 701,67 € | 1 210 929,74 € |
| Année 20 | 182 792,80 € | 43 756,16 € | 1 028 136,94 € |
| Année 21 | 190 012,65 € | 36 536,31 € | 838 124,29 € |
| Année 22 | 197 517,69 € | 29 031,27 € | 640 606,60 € |
| Année 23 | 205 319,14 € | 21 229,82 € | 435 287,46 € |
| Année 24 | 213 428,73 € | 13 120,23 € | 221 858,73 € |
| Année 25 | 221 858,73 € | 4 690,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 622 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 43 464 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 362 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.