Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 622 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 107,01 € | 26 107,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 112 € / mois | 74 591 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 289 760 € | 3 911 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 90 550 € | 3 712 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 622 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 54 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 622 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 220,76 € | 128 063,36 € | 3 436 779,24 € |
| Année 2 | 192 038,15 € | 121 245,97 € | 3 244 741,09 € |
| Année 3 | 199 106,45 € | 114 177,67 € | 3 045 634,64 € |
| Année 4 | 206 434,90 € | 106 849,22 € | 2 839 199,74 € |
| Année 5 | 214 033,11 € | 99 251,01 € | 2 625 166,63 € |
| Année 6 | 221 910,94 € | 91 373,18 € | 2 403 255,69 € |
| Année 7 | 230 078,73 € | 83 205,39 € | 2 173 176,96 € |
| Année 8 | 238 547,19 € | 74 736,93 € | 1 934 629,77 € |
| Année 9 | 247 327,32 € | 65 956,80 € | 1 687 302,45 € |
| Année 10 | 256 430,63 € | 56 853,49 € | 1 430 871,82 € |
| Année 11 | 265 868,99 € | 47 415,13 € | 1 165 002,83 € |
| Année 12 | 275 654,74 € | 37 629,38 € | 889 348,09 € |
| Année 13 | 285 800,69 € | 27 483,43 € | 603 547,40 € |
| Année 14 | 296 320,05 € | 16 964,07 € | 307 227,35 € |
| Année 15 | 307 227,35 € | 6 057,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 622 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 289 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 90 550 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 74 591 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 43 464 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.