Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 672 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 467,41 € | 26 467,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 204 € / mois | 75 621 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 293 760 € | 3 965 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 91 800 € | 3 763 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 672 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 672 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 777,72 € | 129 831,20 € | 3 484 222,28 € |
| Année 2 | 194 689,22 € | 122 919,70 € | 3 289 533,06 € |
| Année 3 | 201 855,08 € | 115 753,84 € | 3 087 677,98 € |
| Année 4 | 209 284,69 € | 108 324,23 € | 2 878 393,29 € |
| Année 5 | 216 987,80 € | 100 621,12 € | 2 661 405,49 € |
| Année 6 | 224 974,38 € | 92 634,54 € | 2 436 431,11 € |
| Année 7 | 233 254,96 € | 84 353,96 € | 2 203 176,15 € |
| Année 8 | 241 840,30 € | 75 768,62 € | 1 961 335,85 € |
| Année 9 | 250 741,63 € | 66 867,29 € | 1 710 594,22 € |
| Année 10 | 259 970,61 € | 57 638,31 € | 1 450 623,61 € |
| Année 11 | 269 539,24 € | 48 069,68 € | 1 181 084,37 € |
| Année 12 | 279 460,12 € | 38 148,80 € | 901 624,25 € |
| Année 13 | 289 746,11 € | 27 862,81 € | 611 878,14 € |
| Année 14 | 300 410,72 € | 17 198,20 € | 311 467,42 € |
| Année 15 | 311 467,42 € | 6 141,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 672 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 75 621 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.