Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 172 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 071,36 € | 30 071,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 125 € / mois | 85 918 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 333 760 € | 4 505 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 104 300 € | 4 276 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 172 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 62 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 172 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 346,61 € | 147 509,71 € | 3 958 653,39 € |
| Année 2 | 221 199,18 € | 139 657,14 € | 3 737 454,21 € |
| Année 3 | 229 340,79 € | 131 515,53 € | 3 508 113,42 € |
| Année 4 | 237 782,07 € | 123 074,25 € | 3 270 331,35 € |
| Année 5 | 246 534,04 € | 114 322,28 € | 3 023 797,31 € |
| Année 6 | 255 608,14 € | 105 248,18 € | 2 768 189,17 € |
| Année 7 | 265 016,25 € | 95 840,07 € | 2 503 172,92 € |
| Année 8 | 274 770,62 € | 86 085,70 € | 2 228 402,30 € |
| Année 9 | 284 884,01 € | 75 972,31 € | 1 943 518,29 € |
| Année 10 | 295 369,64 € | 65 486,68 € | 1 648 148,65 € |
| Année 11 | 306 241,22 € | 54 615,10 € | 1 341 907,43 € |
| Année 12 | 317 512,97 € | 43 343,35 € | 1 024 394,46 € |
| Année 13 | 329 199,55 € | 31 656,77 € | 695 194,91 € |
| Année 14 | 341 316,32 € | 19 540,00 € | 353 878,59 € |
| Année 15 | 353 878,59 € | 6 977,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 172 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.