Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 272 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 792,15 € | 30 792,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 310 € / mois | 87 978 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 341 760 € | 4 613 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 106 800 € | 4 378 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 272 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 272 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 460,36 € | 151 045,44 € | 4 053 539,64 € |
| Année 2 | 226 501,15 € | 143 004,65 € | 3 827 038,49 € |
| Année 3 | 234 837,91 € | 134 667,89 € | 3 592 200,58 € |
| Année 4 | 243 481,54 € | 126 024,26 € | 3 348 719,04 € |
| Année 5 | 252 443,30 € | 117 062,50 € | 3 096 275,74 € |
| Année 6 | 261 734,89 € | 107 770,91 € | 2 834 540,85 € |
| Année 7 | 271 368,50 € | 98 137,30 € | 2 563 172,35 € |
| Année 8 | 281 356,68 € | 88 149,12 € | 2 281 815,67 € |
| Année 9 | 291 712,50 € | 77 793,30 € | 1 990 103,17 € |
| Année 10 | 302 449,45 € | 67 056,35 € | 1 687 653,72 € |
| Année 11 | 313 581,61 € | 55 924,19 € | 1 374 072,11 € |
| Année 12 | 325 123,55 € | 44 382,25 € | 1 048 948,56 € |
| Année 13 | 337 090,26 € | 32 415,54 € | 711 858,30 € |
| Année 14 | 349 497,43 € | 20 008,37 € | 362 360,87 € |
| Année 15 | 362 360,87 € | 7 144,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 272 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 51 264 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.