Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 322 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 152,54 € | 31 152,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 402 € / mois | 89 007 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 345 760 € | 4 667 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 108 050 € | 4 430 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 322 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 322 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 017,19 € | 152 813,29 € | 4 100 982,81 € |
| Année 2 | 229 152,12 € | 144 678,36 € | 3 871 830,69 € |
| Année 3 | 237 586,46 € | 136 244,02 € | 3 634 244,23 € |
| Année 4 | 246 331,22 € | 127 499,26 € | 3 387 913,01 € |
| Année 5 | 255 397,86 € | 118 432,62 € | 3 132 515,15 € |
| Année 6 | 264 798,21 € | 109 032,27 € | 2 867 716,94 € |
| Année 7 | 274 544,55 € | 99 285,93 € | 2 593 172,39 € |
| Année 8 | 284 649,62 € | 89 180,86 € | 2 308 522,77 € |
| Année 9 | 295 126,63 € | 78 703,85 € | 2 013 396,14 € |
| Année 10 | 305 989,27 € | 67 841,21 € | 1 707 406,87 € |
| Année 11 | 317 251,73 € | 56 578,75 € | 1 390 155,14 € |
| Année 12 | 328 928,72 € | 44 901,76 € | 1 061 226,42 € |
| Année 13 | 341 035,50 € | 32 794,98 € | 720 190,92 € |
| Année 14 | 353 587,88 € | 20 242,60 € | 366 603,04 € |
| Année 15 | 366 603,04 € | 7 228,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 322 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 89 007 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 432 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 51 864 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.