Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 322 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 527,71 € | 22 527,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 68 266 € / mois | 64 365 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 345 760 € | 4 667 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 108 050 € | 4 430 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 322 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 322 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 104 484,00 € | 165 848,52 € | 4 217 516,00 € |
| Année 2 | 108 610,85 € | 161 721,67 € | 4 108 905,15 € |
| Année 3 | 112 900,70 € | 157 431,82 € | 3 996 004,45 € |
| Année 4 | 117 359,99 € | 152 972,53 € | 3 878 644,46 € |
| Année 5 | 121 995,43 € | 148 337,09 € | 3 756 649,03 € |
| Année 6 | 126 813,94 € | 143 518,58 € | 3 629 835,09 € |
| Année 7 | 131 822,77 € | 138 509,75 € | 3 498 012,32 € |
| Année 8 | 137 029,43 € | 133 303,09 € | 3 360 982,89 € |
| Année 9 | 142 441,76 € | 127 890,76 € | 3 218 541,13 € |
| Année 10 | 148 067,84 € | 122 264,68 € | 3 070 473,29 € |
| Année 11 | 153 916,17 € | 116 416,35 € | 2 916 557,12 € |
| Année 12 | 159 995,47 € | 110 337,05 € | 2 756 561,65 € |
| Année 13 | 166 314,88 € | 104 017,64 € | 2 590 246,77 € |
| Année 14 | 172 883,90 € | 97 448,62 € | 2 417 362,87 € |
| Année 15 | 179 712,37 € | 90 620,15 € | 2 237 650,50 € |
| Année 16 | 186 810,59 € | 83 521,93 € | 2 050 839,91 € |
| Année 17 | 194 189,11 € | 76 143,41 € | 1 856 650,80 € |
| Année 18 | 201 859,10 € | 68 473,42 € | 1 654 791,70 € |
| Année 19 | 209 832,05 € | 60 500,47 € | 1 444 959,65 € |
| Année 20 | 218 119,86 € | 52 212,66 € | 1 226 839,79 € |
| Année 21 | 226 735,03 € | 43 597,49 € | 1 000 104,76 € |
| Année 22 | 235 690,50 € | 34 642,02 € | 764 414,26 € |
| Année 23 | 244 999,69 € | 25 332,83 € | 519 414,57 € |
| Année 24 | 254 676,57 € | 15 655,95 € | 264 738,00 € |
| Année 25 | 264 738,00 € | 5 596,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 322 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.