Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 372 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 788,33 € | 22 788,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 69 056 € / mois | 65 110 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 349 760 € | 4 721 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 109 300 € | 4 481 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 372 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 372 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 105 692,78 € | 167 767,18 € | 4 266 307,22 € |
| Année 2 | 109 867,38 € | 163 592,58 € | 4 156 439,84 € |
| Année 3 | 114 206,86 € | 159 253,10 € | 4 042 232,98 € |
| Année 4 | 118 717,76 € | 154 742,20 € | 3 923 515,22 € |
| Année 5 | 123 406,82 € | 150 053,14 € | 3 800 108,40 € |
| Année 6 | 128 281,07 € | 145 178,89 € | 3 671 827,33 € |
| Année 7 | 133 347,86 € | 140 112,10 € | 3 538 479,47 € |
| Année 8 | 138 614,76 € | 134 845,20 € | 3 399 864,71 € |
| Année 9 | 144 089,67 € | 129 370,29 € | 3 255 775,04 € |
| Année 10 | 149 780,85 € | 123 679,11 € | 3 105 994,19 € |
| Année 11 | 155 696,84 € | 117 763,12 € | 2 950 297,35 € |
| Année 12 | 161 846,47 € | 111 613,49 € | 2 788 450,88 € |
| Année 13 | 168 238,99 € | 105 220,97 € | 2 620 211,89 € |
| Année 14 | 174 884,01 € | 98 575,95 € | 2 445 327,88 € |
| Année 15 | 181 791,50 € | 91 668,46 € | 2 263 536,38 € |
| Année 16 | 188 971,79 € | 84 488,17 € | 2 074 564,59 € |
| Année 17 | 196 435,72 € | 77 024,24 € | 1 878 128,87 € |
| Année 18 | 204 194,41 € | 69 265,55 € | 1 673 934,46 € |
| Année 19 | 212 259,57 € | 61 200,39 € | 1 461 674,89 € |
| Année 20 | 220 643,31 € | 52 816,65 € | 1 241 031,58 € |
| Année 21 | 229 358,15 € | 44 101,81 € | 1 011 673,43 € |
| Année 22 | 238 417,23 € | 35 042,73 € | 773 256,20 € |
| Année 23 | 247 834,10 € | 25 625,86 € | 525 422,10 € |
| Année 24 | 257 622,94 € | 15 837,02 € | 267 799,16 € |
| Année 25 | 267 799,16 € | 5 661,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 372 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.