Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 372 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 512,94 € | 31 512,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 494 € / mois | 90 037 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 349 760 € | 4 721 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 109 300 € | 4 481 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 372 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 372 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 574,14 € | 154 581,14 € | 4 148 425,86 € |
| Année 2 | 231 803,17 € | 146 352,11 € | 3 916 622,69 € |
| Année 3 | 240 335,07 € | 137 820,21 € | 3 676 287,62 € |
| Année 4 | 249 181,01 € | 128 974,27 € | 3 427 106,61 € |
| Année 5 | 258 352,56 € | 119 802,72 € | 3 168 754,05 € |
| Année 6 | 267 861,66 € | 110 293,62 € | 2 900 892,39 € |
| Année 7 | 277 720,74 € | 100 434,54 € | 2 623 171,65 € |
| Année 8 | 287 942,74 € | 90 212,54 € | 2 335 228,91 € |
| Année 9 | 298 540,95 € | 79 614,33 € | 2 036 687,96 € |
| Année 10 | 309 529,26 € | 68 626,02 € | 1 727 158,70 € |
| Année 11 | 320 922,00 € | 57 233,28 € | 1 406 236,70 € |
| Année 12 | 332 734,09 € | 45 421,19 € | 1 073 502,61 € |
| Année 13 | 344 980,95 € | 33 174,33 € | 728 521,66 € |
| Année 14 | 357 678,55 € | 20 476,73 € | 370 843,11 € |
| Année 15 | 370 843,11 € | 7 311,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 372 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 52 464 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 437 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.