Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 422 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 873,33 € | 31 873,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 586 € / mois | 91 067 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 353 760 € | 4 775 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 110 550 € | 4 532 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 422 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 66 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 422 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 130,97 € | 156 348,99 € | 4 195 869,03 € |
| Année 2 | 234 454,09 € | 148 025,87 € | 3 961 414,94 € |
| Année 3 | 243 083,60 € | 139 396,36 € | 3 718 331,34 € |
| Année 4 | 252 030,69 € | 130 449,27 € | 3 466 300,65 € |
| Année 5 | 261 307,11 € | 121 172,85 € | 3 204 993,54 € |
| Année 6 | 270 924,94 € | 111 555,02 € | 2 934 068,60 € |
| Année 7 | 280 896,80 € | 101 583,16 € | 2 653 171,80 € |
| Année 8 | 291 235,72 € | 91 244,24 € | 2 361 936,08 € |
| Année 9 | 301 955,12 € | 80 524,84 € | 2 059 980,96 € |
| Année 10 | 313 069,09 € | 69 410,87 € | 1 746 911,87 € |
| Année 11 | 324 592,14 € | 57 887,82 € | 1 422 319,73 € |
| Année 12 | 336 539,30 € | 45 940,66 € | 1 085 780,43 € |
| Année 13 | 348 926,18 € | 33 553,78 € | 736 854,25 € |
| Année 14 | 361 769,00 € | 20 710,96 € | 375 085,25 € |
| Année 15 | 375 085,25 € | 7 395,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 422 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 53 064 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 353 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 110 550 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.