Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 272 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 267,10 € | 22 267,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 67 476 € / mois | 63 620 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 341 760 € | 4 613 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 106 800 € | 4 378 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 272 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 272 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 103 275,34 € | 163 929,86 € | 4 168 724,66 € |
| Année 2 | 107 354,45 € | 159 850,75 € | 4 061 370,21 € |
| Année 3 | 111 594,69 € | 155 610,51 € | 3 949 775,52 € |
| Année 4 | 116 002,39 € | 151 202,81 € | 3 833 773,13 € |
| Année 5 | 120 584,18 € | 146 621,02 € | 3 713 188,95 € |
| Année 6 | 125 346,96 € | 141 858,24 € | 3 587 841,99 € |
| Année 7 | 130 297,85 € | 136 907,35 € | 3 457 544,14 € |
| Année 8 | 135 444,31 € | 131 760,89 € | 3 322 099,83 € |
| Année 9 | 140 793,99 € | 126 411,21 € | 3 181 305,84 € |
| Année 10 | 146 355,00 € | 120 850,20 € | 3 034 950,84 € |
| Année 11 | 152 135,66 € | 115 069,54 € | 2 882 815,18 € |
| Année 12 | 158 144,66 € | 109 060,54 € | 2 724 670,52 € |
| Année 13 | 164 390,95 € | 102 814,25 € | 2 560 279,57 € |
| Année 14 | 170 883,97 € | 96 321,23 € | 2 389 395,60 € |
| Année 15 | 177 633,48 € | 89 571,72 € | 2 211 762,12 € |
| Année 16 | 184 649,54 € | 82 555,66 € | 2 027 112,58 € |
| Année 17 | 191 942,74 € | 75 262,46 € | 1 835 169,84 € |
| Année 18 | 199 524,00 € | 67 681,20 € | 1 635 645,84 € |
| Année 19 | 207 404,69 € | 59 800,51 € | 1 428 241,15 € |
| Année 20 | 215 596,65 € | 51 608,55 € | 1 212 644,50 € |
| Année 21 | 224 112,20 € | 43 093,00 € | 988 532,30 € |
| Année 22 | 232 964,04 € | 34 241,16 € | 755 568,26 € |
| Année 23 | 242 165,53 € | 25 039,67 € | 513 402,73 € |
| Année 24 | 251 730,47 € | 15 474,73 € | 261 672,26 € |
| Année 25 | 261 672,26 € | 5 532,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 272 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 63 620 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 51 264 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.