Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 122 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 395,97 € | 24 395,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 927 € / mois | 69 703 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 329 760 € | 4 451 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 103 050 € | 4 225 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 122 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 62 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 122 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 141 402,17 € | 151 349,47 € | 3 980 597,83 € |
| Année 2 | 146 767,60 € | 145 984,04 € | 3 833 830,23 € |
| Année 3 | 152 336,58 € | 140 415,06 € | 3 681 493,65 € |
| Année 4 | 158 116,89 € | 134 634,75 € | 3 523 376,76 € |
| Année 5 | 164 116,53 € | 128 635,11 € | 3 359 260,23 € |
| Année 6 | 170 343,81 € | 122 407,83 € | 3 188 916,42 € |
| Année 7 | 176 807,41 € | 115 944,23 € | 3 012 109,01 € |
| Année 8 | 183 516,24 € | 109 235,40 € | 2 828 592,77 € |
| Année 9 | 190 479,62 € | 102 272,02 € | 2 638 113,15 € |
| Année 10 | 197 707,25 € | 95 044,39 € | 2 440 405,90 € |
| Année 11 | 205 209,13 € | 87 542,51 € | 2 235 196,77 € |
| Année 12 | 212 995,65 € | 79 755,99 € | 2 022 201,12 € |
| Année 13 | 221 077,64 € | 71 674,00 € | 1 801 123,48 € |
| Année 14 | 229 466,29 € | 63 285,35 € | 1 571 657,19 € |
| Année 15 | 238 173,23 € | 54 578,41 € | 1 333 483,96 € |
| Année 16 | 247 210,57 € | 45 541,07 € | 1 086 273,39 € |
| Année 17 | 256 590,78 € | 36 160,86 € | 829 682,61 € |
| Année 18 | 266 326,95 € | 26 424,69 € | 563 355,66 € |
| Année 19 | 276 432,56 € | 16 319,08 € | 286 923,10 € |
| Année 20 | 286 923,10 € | 5 830,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 122 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.