Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 622 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 355,21 € | 27 355,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 895 € / mois | 78 158 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 369 760 € | 4 991 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 115 550 € | 4 737 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 622 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 622 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 554,31 € | 169 708,21 € | 4 463 445,69 € |
| Année 2 | 164 570,54 € | 163 691,98 € | 4 298 875,15 € |
| Année 3 | 170 815,07 € | 157 447,45 € | 4 128 060,08 € |
| Année 4 | 177 296,55 € | 150 965,97 € | 3 950 763,53 € |
| Année 5 | 184 023,93 € | 144 238,59 € | 3 766 739,60 € |
| Année 6 | 191 006,58 € | 137 255,94 € | 3 575 733,02 € |
| Année 7 | 198 254,21 € | 130 008,31 € | 3 377 478,81 € |
| Année 8 | 205 776,85 € | 122 485,67 € | 3 171 701,96 € |
| Année 9 | 213 584,90 € | 114 677,62 € | 2 958 117,06 € |
| Année 10 | 221 689,24 € | 106 573,28 € | 2 736 427,82 € |
| Année 11 | 230 101,10 € | 98 161,42 € | 2 506 326,72 € |
| Année 12 | 238 832,12 € | 89 430,40 € | 2 267 494,60 € |
| Année 13 | 247 894,44 € | 80 368,08 € | 2 019 600,16 € |
| Année 14 | 257 300,62 € | 70 961,90 € | 1 762 299,54 € |
| Année 15 | 267 063,73 € | 61 198,79 € | 1 495 235,81 € |
| Année 16 | 277 197,29 € | 51 065,23 € | 1 218 038,52 € |
| Année 17 | 287 715,33 € | 40 547,19 € | 930 323,19 € |
| Année 18 | 298 632,52 € | 29 630,00 € | 631 690,67 € |
| Année 19 | 309 963,91 € | 18 298,61 € | 321 726,76 € |
| Année 20 | 321 726,76 € | 6 537,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 622 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 462 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.