Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 572 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 057,12 € | 23 057,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 69 870 € / mois | 65 877 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 365 760 € | 4 937 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 114 300 € | 4 686 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 572 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 572 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 74 280,45 € | 202 404,99 € | 4 497 719,55 € |
| Année 2 | 77 661,94 € | 199 023,50 € | 4 420 057,61 € |
| Année 3 | 81 197,33 € | 195 488,11 € | 4 338 860,28 € |
| Année 4 | 84 893,70 € | 191 791,74 € | 4 253 966,58 € |
| Année 5 | 88 758,30 € | 187 927,14 € | 4 165 208,28 € |
| Année 6 | 92 798,85 € | 183 886,59 € | 4 072 409,43 € |
| Année 7 | 97 023,34 € | 179 662,10 € | 3 975 386,09 € |
| Année 8 | 101 440,17 € | 175 245,27 € | 3 873 945,92 € |
| Année 9 | 106 058,03 € | 170 627,41 € | 3 767 887,89 € |
| Année 10 | 110 886,12 € | 165 799,32 € | 3 657 001,77 € |
| Année 11 | 115 933,99 € | 160 751,45 € | 3 541 067,78 € |
| Année 12 | 121 211,66 € | 155 473,78 € | 3 419 856,12 € |
| Année 13 | 126 729,59 € | 149 955,85 € | 3 293 126,53 € |
| Année 14 | 132 498,71 € | 144 186,73 € | 3 160 627,82 € |
| Année 15 | 138 530,47 € | 138 154,97 € | 3 022 097,35 € |
| Année 16 | 144 836,80 € | 131 848,64 € | 2 877 260,55 € |
| Année 17 | 151 430,23 € | 125 255,21 € | 2 725 830,32 € |
| Année 18 | 158 323,79 € | 118 361,65 € | 2 567 506,53 € |
| Année 19 | 165 531,17 € | 111 154,27 € | 2 401 975,36 € |
| Année 20 | 173 066,67 € | 103 618,77 € | 2 228 908,69 € |
| Année 21 | 180 945,22 € | 95 740,22 € | 2 047 963,47 € |
| Année 22 | 189 182,38 € | 87 503,06 € | 1 858 781,09 € |
| Année 23 | 197 794,57 € | 78 890,87 € | 1 660 986,52 € |
| Année 24 | 206 798,77 € | 69 886,67 € | 1 454 187,75 € |
| Année 25 | 216 212,91 € | 60 472,53 € | 1 237 974,84 € |
| Année 26 | 226 055,55 € | 50 629,89 € | 1 011 919,29 € |
| Année 27 | 236 346,33 € | 40 339,11 € | 775 572,96 € |
| Année 28 | 247 105,54 € | 29 579,90 € | 528 467,42 € |
| Année 29 | 258 354,55 € | 18 330,89 € | 270 112,87 € |
| Année 30 | 270 112,87 € | 6 569,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 572 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 457 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.