Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 672 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 675,31 € | 33 675,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 046 € / mois | 96 215 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 373 760 € | 5 045 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 116 800 € | 4 788 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 672 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 672 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 238 915,44 € | 165 188,28 € | 4 433 084,56 € |
| Année 2 | 247 709,15 € | 156 394,57 € | 4 185 375,41 € |
| Année 3 | 256 826,51 € | 147 277,21 € | 3 928 548,90 € |
| Année 4 | 266 279,43 € | 137 824,29 € | 3 662 269,47 € |
| Année 5 | 276 080,30 € | 128 023,42 € | 3 386 189,17 € |
| Année 6 | 286 241,92 € | 117 861,80 € | 3 099 947,25 € |
| Année 7 | 296 777,53 € | 107 326,19 € | 2 803 169,72 € |
| Année 8 | 307 700,93 € | 96 402,79 € | 2 495 468,79 € |
| Année 9 | 319 026,38 € | 85 077,34 € | 2 176 442,41 € |
| Année 10 | 330 768,70 € | 73 335,02 € | 1 845 673,71 € |
| Année 11 | 342 943,21 € | 61 160,51 € | 1 502 730,50 € |
| Année 12 | 355 565,80 € | 48 537,92 € | 1 147 164,70 € |
| Année 13 | 368 653,00 € | 35 450,72 € | 778 511,70 € |
| Année 14 | 382 221,90 € | 21 881,82 € | 396 289,80 € |
| Année 15 | 396 289,80 € | 7 813,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 672 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 56 064 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 467 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.