Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 772 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 396,10 € | 34 396,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 231 € / mois | 98 275 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 381 760 € | 5 153 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 119 300 € | 4 891 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 772 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 772 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 244 029,22 € | 168 723,98 € | 4 527 970,78 € |
| Année 2 | 253 011,14 € | 159 742,06 € | 4 274 959,64 € |
| Année 3 | 262 323,64 € | 150 429,56 € | 4 012 636,00 € |
| Année 4 | 271 978,90 € | 140 774,30 € | 3 740 657,10 € |
| Année 5 | 281 989,55 € | 130 763,65 € | 3 458 667,55 € |
| Année 6 | 292 368,65 € | 120 384,55 € | 3 166 298,90 € |
| Année 7 | 303 129,78 € | 109 623,42 € | 2 863 169,12 € |
| Année 8 | 314 286,99 € | 98 466,21 € | 2 548 882,13 € |
| Année 9 | 325 854,87 € | 86 898,33 € | 2 223 027,26 € |
| Année 10 | 337 848,51 € | 74 904,69 € | 1 885 178,75 € |
| Année 11 | 350 283,59 € | 62 469,61 € | 1 534 895,16 € |
| Année 12 | 363 176,39 € | 49 576,81 € | 1 171 718,77 € |
| Année 13 | 376 543,70 € | 36 209,50 € | 795 175,07 € |
| Année 14 | 390 403,02 € | 22 350,18 € | 404 772,05 € |
| Année 15 | 404 772,05 € | 7 980,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 772 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 381 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 119 300 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.