Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 822 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 756,49 € | 34 756,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 323 € / mois | 99 304 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 385 760 € | 5 207 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 120 550 € | 4 942 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 822 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 822 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 246 586,06 € | 170 491,82 € | 4 575 413,94 € |
| Année 2 | 255 662,06 € | 161 415,82 € | 4 319 751,88 € |
| Année 3 | 265 072,17 € | 152 005,71 € | 4 054 679,71 € |
| Année 4 | 274 828,58 € | 142 249,30 € | 3 779 851,13 € |
| Année 5 | 284 944,11 € | 132 133,77 € | 3 494 907,02 € |
| Année 6 | 295 431,96 € | 121 645,92 € | 3 199 475,06 € |
| Année 7 | 306 305,83 € | 110 772,05 € | 2 893 169,23 € |
| Année 8 | 317 579,94 € | 99 497,94 € | 2 575 589,29 € |
| Année 9 | 329 269,03 € | 87 808,85 € | 2 246 320,26 € |
| Année 10 | 341 388,35 € | 75 689,53 € | 1 904 931,91 € |
| Année 11 | 353 953,71 € | 63 124,17 € | 1 550 978,20 € |
| Année 12 | 366 981,57 € | 50 096,31 € | 1 183 996,63 € |
| Année 13 | 380 488,94 € | 36 588,94 € | 803 507,69 € |
| Année 14 | 394 493,50 € | 22 584,38 € | 409 014,19 € |
| Année 15 | 409 014,19 € | 8 064,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 822 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 57 864 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 385 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 120 550 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.