Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 722 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 035,70 € | 34 035,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 138 € / mois | 97 245 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 377 760 € | 5 099 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 118 050 € | 4 840 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 722 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 722 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 241 472,29 € | 166 956,11 € | 4 480 527,71 € |
| Année 2 | 250 360,08 € | 158 068,32 € | 4 230 167,63 € |
| Année 3 | 259 574,99 € | 148 853,41 € | 3 970 592,64 € |
| Année 4 | 269 129,12 € | 139 299,28 € | 3 701 463,52 € |
| Année 5 | 279 034,86 € | 129 393,54 € | 3 422 428,66 € |
| Année 6 | 289 305,21 € | 119 123,19 € | 3 133 123,45 € |
| Année 7 | 299 953,58 € | 108 474,82 € | 2 833 169,87 € |
| Année 8 | 310 993,88 € | 97 434,52 € | 2 522 175,99 € |
| Année 9 | 322 440,54 € | 85 987,86 € | 2 199 735,45 € |
| Année 10 | 334 308,51 € | 74 119,89 € | 1 865 426,94 € |
| Année 11 | 346 613,30 € | 61 815,10 € | 1 518 813,64 € |
| Année 12 | 359 371,01 € | 49 057,39 € | 1 159 442,63 € |
| Année 13 | 372 598,26 € | 35 830,14 € | 786 844,37 € |
| Année 14 | 386 312,37 € | 22 116,03 € | 400 532,00 € |
| Année 15 | 400 532,00 € | 7 897,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 722 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 472 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 56 664 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.