Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 722 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 813,58 € | 23 813,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 162 € / mois | 68 039 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 377 760 € | 5 099 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 118 050 € | 4 840 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 722 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 722 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 76 717,38 € | 209 045,58 € | 4 645 282,62 € |
| Année 2 | 80 209,79 € | 205 553,17 € | 4 565 072,83 € |
| Année 3 | 83 861,17 € | 201 901,79 € | 4 481 211,66 € |
| Année 4 | 87 678,82 € | 198 084,14 € | 4 393 532,84 € |
| Année 5 | 91 670,22 € | 194 092,74 € | 4 301 862,62 € |
| Année 6 | 95 843,31 € | 189 919,65 € | 4 206 019,31 € |
| Année 7 | 100 206,42 € | 185 556,54 € | 4 105 812,89 € |
| Année 8 | 104 768,12 € | 180 994,84 € | 4 001 044,77 € |
| Année 9 | 109 537,50 € | 176 225,46 € | 3 891 507,27 € |
| Année 10 | 114 523,99 € | 171 238,97 € | 3 776 983,28 € |
| Année 11 | 119 737,47 € | 166 025,49 € | 3 657 245,81 € |
| Année 12 | 125 188,29 € | 160 574,67 € | 3 532 057,52 € |
| Année 13 | 130 887,24 € | 154 875,72 € | 3 401 170,28 € |
| Année 14 | 136 845,64 € | 148 917,32 € | 3 264 324,64 € |
| Année 15 | 143 075,27 € | 142 687,69 € | 3 121 249,37 € |
| Année 16 | 149 588,53 € | 136 174,43 € | 2 971 660,84 € |
| Année 17 | 156 398,23 € | 129 364,73 € | 2 815 262,61 € |
| Année 18 | 163 517,98 € | 122 244,98 € | 2 651 744,63 € |
| Année 19 | 170 961,81 € | 114 801,15 € | 2 480 782,82 € |
| Année 20 | 178 744,51 € | 107 018,45 € | 2 302 038,31 € |
| Année 21 | 186 881,52 € | 98 881,44 € | 2 115 156,79 € |
| Année 22 | 195 388,95 € | 90 374,01 € | 1 919 767,84 € |
| Année 23 | 204 283,66 € | 81 479,30 € | 1 715 484,18 € |
| Année 24 | 213 583,30 € | 72 179,66 € | 1 501 900,88 € |
| Année 25 | 223 306,25 € | 62 456,71 € | 1 278 594,63 € |
| Année 26 | 233 471,84 € | 52 291,12 € | 1 045 122,79 € |
| Année 27 | 244 100,19 € | 41 662,77 € | 801 022,60 € |
| Année 28 | 255 212,41 € | 30 550,55 € | 545 810,19 € |
| Année 29 | 266 830,45 € | 18 932,51 € | 278 979,74 € |
| Année 30 | 278 979,74 € | 6 785,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 722 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 56 664 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.