Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 772 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 065,74 € | 24 065,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 926 € / mois | 68 759 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 381 760 € | 5 153 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 119 300 € | 4 891 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 772 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 772 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 77 529,78 € | 211 259,10 € | 4 694 470,22 € |
| Année 2 | 81 059,18 € | 207 729,70 € | 4 613 411,04 € |
| Année 3 | 84 749,26 € | 204 039,62 € | 4 528 661,78 € |
| Année 4 | 88 607,29 € | 200 181,59 € | 4 440 054,49 € |
| Année 5 | 92 640,95 € | 196 147,93 € | 4 347 413,54 € |
| Année 6 | 96 858,25 € | 191 930,63 € | 4 250 555,29 € |
| Année 7 | 101 267,55 € | 187 521,33 € | 4 149 287,74 € |
| Année 8 | 105 877,58 € | 182 911,30 € | 4 043 410,16 € |
| Année 9 | 110 697,45 € | 178 091,43 € | 3 932 712,71 € |
| Année 10 | 115 736,72 € | 173 052,16 € | 3 816 975,99 € |
| Année 11 | 121 005,43 € | 167 783,45 € | 3 695 970,56 € |
| Année 12 | 126 513,97 € | 162 274,91 € | 3 569 456,59 € |
| Année 13 | 132 273,27 € | 156 515,61 € | 3 437 183,32 € |
| Année 14 | 138 294,76 € | 150 494,12 € | 3 298 888,56 € |
| Année 15 | 144 590,36 € | 144 198,52 € | 3 154 298,20 € |
| Année 16 | 151 172,57 € | 137 616,31 € | 3 003 125,63 € |
| Année 17 | 158 054,39 € | 130 734,49 € | 2 845 071,24 € |
| Année 18 | 165 249,51 € | 123 539,37 € | 2 679 821,73 € |
| Année 19 | 172 772,18 € | 116 016,70 € | 2 507 049,55 € |
| Année 20 | 180 637,32 € | 108 151,56 € | 2 326 412,23 € |
| Année 21 | 188 860,50 € | 99 928,38 € | 2 137 551,73 € |
| Année 22 | 197 457,99 € | 91 330,89 € | 1 940 093,74 € |
| Année 23 | 206 446,90 € | 82 341,98 € | 1 733 646,84 € |
| Année 24 | 215 844,99 € | 72 943,89 € | 1 517 801,85 € |
| Année 25 | 225 670,92 € | 63 117,96 € | 1 292 130,93 € |
| Année 26 | 235 944,18 € | 52 844,70 € | 1 056 186,75 € |
| Année 27 | 246 685,09 € | 42 103,79 € | 809 501,66 € |
| Année 28 | 257 914,91 € | 30 873,97 € | 551 586,75 € |
| Année 29 | 269 656,01 € | 19 132,87 € | 281 930,74 € |
| Année 30 | 281 930,74 € | 6 857,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 772 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 477 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 68 759 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.