Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 772 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 242,99 € | 28 242,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 585 € / mois | 80 694 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 381 760 € | 5 153 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 119 300 € | 4 891 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 772 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 772 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 163 700,06 € | 175 215,82 € | 4 608 299,94 € |
| Année 2 | 169 911,52 € | 169 004,36 € | 4 438 388,42 € |
| Année 3 | 176 358,73 € | 162 557,15 € | 4 262 029,69 € |
| Année 4 | 183 050,52 € | 155 865,36 € | 4 078 979,17 € |
| Année 5 | 189 996,25 € | 148 919,63 € | 3 888 982,92 € |
| Année 6 | 197 205,54 € | 141 710,34 € | 3 691 777,38 € |
| Année 7 | 204 688,38 € | 134 227,50 € | 3 487 089,00 € |
| Année 8 | 212 455,15 € | 126 460,73 € | 3 274 633,85 € |
| Année 9 | 220 516,63 € | 118 399,25 € | 3 054 117,22 € |
| Année 10 | 228 883,97 € | 110 031,91 € | 2 825 233,25 € |
| Année 11 | 237 568,81 € | 101 347,07 € | 2 587 664,44 € |
| Année 12 | 246 583,19 € | 92 332,69 € | 2 341 081,25 € |
| Année 13 | 255 939,63 € | 82 976,25 € | 2 085 141,62 € |
| Année 14 | 265 651,09 € | 73 264,79 € | 1 819 490,53 € |
| Année 15 | 275 731,04 € | 63 184,84 € | 1 543 759,49 € |
| Année 16 | 286 193,46 € | 52 722,42 € | 1 257 566,03 € |
| Année 17 | 297 052,91 € | 41 862,97 € | 960 513,12 € |
| Année 18 | 308 324,37 € | 30 591,51 € | 652 188,75 € |
| Année 19 | 320 023,53 € | 18 892,35 € | 332 165,22 € |
| Année 20 | 332 165,22 € | 6 749,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 772 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 381 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 119 300 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.