Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 822 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 133,88 € | 25 133,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 163 € / mois | 71 811 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 385 760 € | 5 207 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 120 550 € | 4 942 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 822 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 822 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 116 571,50 € | 185 035,06 € | 4 705 428,50 € |
| Année 2 | 121 175,75 € | 180 430,81 € | 4 584 252,75 € |
| Année 3 | 125 961,90 € | 175 644,66 € | 4 458 290,85 € |
| Année 4 | 130 937,10 € | 170 669,46 € | 4 327 353,75 € |
| Année 5 | 136 108,76 € | 165 497,80 € | 4 191 244,99 € |
| Année 6 | 141 484,73 € | 160 121,83 € | 4 049 760,26 € |
| Année 7 | 147 073,02 € | 154 533,54 € | 3 902 687,24 € |
| Année 8 | 152 882,02 € | 148 724,54 € | 3 749 805,22 € |
| Année 9 | 158 920,47 € | 142 686,09 € | 3 590 884,75 € |
| Année 10 | 165 197,44 € | 136 409,12 € | 3 425 687,31 € |
| Année 11 | 171 722,31 € | 129 884,25 € | 3 253 965,00 € |
| Année 12 | 178 504,93 € | 123 101,63 € | 3 075 460,07 € |
| Année 13 | 185 555,43 € | 116 051,13 € | 2 889 904,64 € |
| Année 14 | 192 884,40 € | 108 722,16 € | 2 697 020,24 € |
| Année 15 | 200 502,84 € | 101 103,72 € | 2 496 517,40 € |
| Année 16 | 208 422,21 € | 93 184,35 € | 2 288 095,19 € |
| Année 17 | 216 654,35 € | 84 952,21 € | 2 071 440,84 € |
| Année 18 | 225 211,65 € | 76 394,91 € | 1 846 229,19 € |
| Année 19 | 234 106,96 € | 67 499,60 € | 1 612 122,23 € |
| Année 20 | 243 353,57 € | 58 252,99 € | 1 368 768,66 € |
| Année 21 | 252 965,44 € | 48 641,12 € | 1 115 803,22 € |
| Année 22 | 262 956,95 € | 38 649,61 € | 852 846,27 € |
| Année 23 | 273 343,07 € | 28 263,49 € | 579 503,20 € |
| Année 24 | 284 139,43 € | 17 467,13 € | 295 363,77 € |
| Année 25 | 295 363,77 € | 6 244,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 822 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 57 864 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 71 811 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.