Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 922 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 655,12 € | 25 655,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 743 € / mois | 73 300 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 393 760 € | 5 315 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 123 050 € | 5 045 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 922 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 922 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 989,05 € | 188 872,39 € | 4 803 010,95 € |
| Année 2 | 123 688,83 € | 184 172,61 € | 4 679 322,12 € |
| Année 3 | 128 574,22 € | 179 287,22 € | 4 550 747,90 € |
| Année 4 | 133 652,59 € | 174 208,85 € | 4 417 095,31 € |
| Année 5 | 138 931,54 € | 168 929,90 € | 4 278 163,77 € |
| Année 6 | 144 419,00 € | 163 442,44 € | 4 133 744,77 € |
| Année 7 | 150 123,16 € | 157 738,28 € | 3 983 621,61 € |
| Année 8 | 156 052,67 € | 151 808,77 € | 3 827 568,94 € |
| Année 9 | 162 216,33 € | 145 645,11 € | 3 665 352,61 € |
| Année 10 | 168 623,47 € | 139 237,97 € | 3 496 729,14 € |
| Année 11 | 175 283,68 € | 132 577,76 € | 3 321 445,46 € |
| Année 12 | 182 206,94 € | 125 654,50 € | 3 139 238,52 € |
| Année 13 | 189 403,66 € | 118 457,78 € | 2 949 834,86 € |
| Année 14 | 196 884,61 € | 110 976,83 € | 2 752 950,25 € |
| Année 15 | 204 661,07 € | 103 200,37 € | 2 548 289,18 € |
| Année 16 | 212 744,66 € | 95 116,78 € | 2 335 544,52 € |
| Année 17 | 221 147,55 € | 86 713,89 € | 2 114 396,97 € |
| Année 18 | 229 882,33 € | 77 979,11 € | 1 884 514,64 € |
| Année 19 | 238 962,10 € | 68 899,34 € | 1 645 552,54 € |
| Année 20 | 248 400,50 € | 59 460,94 € | 1 397 152,04 € |
| Année 21 | 258 211,67 € | 49 649,77 € | 1 138 940,37 € |
| Année 22 | 268 410,40 € | 39 451,04 € | 870 529,97 € |
| Année 23 | 279 011,94 € | 28 849,50 € | 591 518,03 € |
| Année 24 | 290 032,21 € | 17 829,23 € | 301 485,82 € |
| Année 25 | 301 485,82 € | 6 373,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 922 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 73 300 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 393 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 123 050 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.