Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 922 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 130,76 € | 29 130,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 275 € / mois | 83 231 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 393 760 € | 5 315 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 123 050 € | 5 045 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 922 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 922 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 168 845,67 € | 180 723,45 € | 4 753 154,33 € |
| Année 2 | 175 252,41 € | 174 316,71 € | 4 577 901,92 € |
| Année 3 | 181 902,22 € | 167 666,90 € | 4 395 999,70 € |
| Année 4 | 188 804,40 € | 160 764,72 € | 4 207 195,30 € |
| Année 5 | 195 968,45 € | 153 600,67 € | 4 011 226,85 € |
| Année 6 | 203 404,35 € | 146 164,77 € | 3 807 822,50 € |
| Année 7 | 211 122,37 € | 138 446,75 € | 3 596 700,13 € |
| Année 8 | 219 133,29 € | 130 435,83 € | 3 377 566,84 € |
| Année 9 | 227 448,15 € | 122 120,97 € | 3 150 118,69 € |
| Année 10 | 236 078,50 € | 113 490,62 € | 2 914 040,19 € |
| Année 11 | 245 036,35 € | 104 532,77 € | 2 669 003,84 € |
| Année 12 | 254 334,09 € | 95 235,03 € | 2 414 669,75 € |
| Année 13 | 263 984,62 € | 85 584,50 € | 2 150 685,13 € |
| Année 14 | 274 001,33 € | 75 567,79 € | 1 876 683,80 € |
| Année 15 | 284 398,16 € | 65 170,96 € | 1 592 285,64 € |
| Année 16 | 295 189,46 € | 54 379,66 € | 1 297 096,18 € |
| Année 17 | 306 390,20 € | 43 178,92 € | 990 705,98 € |
| Année 18 | 318 015,98 € | 31 553,14 € | 672 690,00 € |
| Année 19 | 330 082,89 € | 19 486,23 € | 342 607,11 € |
| Année 20 | 342 607,11 € | 6 961,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 922 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 492 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 393 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 123 050 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.