Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 972 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 915,73 € | 25 915,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 533 € / mois | 74 045 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 397 760 € | 5 369 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 124 300 € | 5 096 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 972 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 972 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 120 197,71 € | 190 791,05 € | 4 851 802,29 € |
| Année 2 | 124 945,24 € | 186 043,52 € | 4 726 857,05 € |
| Année 3 | 129 880,27 € | 181 108,49 € | 4 596 976,78 € |
| Année 4 | 135 010,20 € | 175 978,56 € | 4 461 966,58 € |
| Année 5 | 140 342,74 € | 170 646,02 € | 4 321 623,84 € |
| Année 6 | 145 885,94 € | 165 102,82 € | 4 175 737,90 € |
| Année 7 | 151 648,09 € | 159 340,67 € | 4 024 089,81 € |
| Année 8 | 157 637,81 € | 153 350,95 € | 3 866 452,00 € |
| Année 9 | 163 864,08 € | 147 124,68 € | 3 702 587,92 € |
| Année 10 | 170 336,31 € | 140 652,45 € | 3 532 251,61 € |
| Année 11 | 177 064,18 € | 133 924,58 € | 3 355 187,43 € |
| Année 12 | 184 057,76 € | 126 931,00 € | 3 171 129,67 € |
| Année 13 | 191 327,57 € | 119 661,19 € | 2 979 802,10 € |
| Année 14 | 198 884,52 € | 112 104,24 € | 2 780 917,58 € |
| Année 15 | 206 739,99 € | 104 248,77 € | 2 574 177,59 € |
| Année 16 | 214 905,68 € | 96 083,08 € | 2 359 271,91 € |
| Année 17 | 223 393,92 € | 87 594,84 € | 2 135 877,99 € |
| Année 18 | 232 217,40 € | 78 771,36 € | 1 903 660,59 € |
| Année 19 | 241 389,41 € | 69 599,35 € | 1 662 271,18 € |
| Année 20 | 250 923,69 € | 60 065,07 € | 1 411 347,49 € |
| Année 21 | 260 834,53 € | 50 154,23 € | 1 150 512,96 € |
| Année 22 | 271 136,84 € | 39 851,92 € | 879 376,12 € |
| Année 23 | 281 846,07 € | 29 142,69 € | 597 530,05 € |
| Année 24 | 292 978,28 € | 18 010,48 € | 304 551,77 € |
| Année 25 | 304 551,77 € | 6 438,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 972 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 397 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 124 300 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 74 045 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.