Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 972 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 837,68 € | 35 837,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 599 € / mois | 102 393 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 397 760 € | 5 369 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 124 300 € | 5 096 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 972 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 972 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 254 256,76 € | 175 795,40 € | 4 717 743,24 € |
| Année 2 | 263 615,12 € | 166 437,04 € | 4 454 128,12 € |
| Année 3 | 273 317,93 € | 156 734,23 € | 4 180 810,19 € |
| Année 4 | 283 377,88 € | 146 674,28 € | 3 897 432,31 € |
| Année 5 | 293 808,06 € | 136 244,10 € | 3 603 624,25 € |
| Année 6 | 304 622,19 € | 125 429,97 € | 3 299 002,06 € |
| Année 7 | 315 834,30 € | 114 217,86 € | 2 983 167,76 € |
| Année 8 | 327 459,13 € | 102 593,03 € | 2 655 708,63 € |
| Année 9 | 339 511,83 € | 90 540,33 € | 2 316 196,80 € |
| Année 10 | 352 008,11 € | 78 044,05 € | 1 964 188,69 € |
| Année 11 | 364 964,38 € | 65 087,78 € | 1 599 224,31 € |
| Année 12 | 378 397,52 € | 51 654,64 € | 1 220 826,79 € |
| Année 13 | 392 325,07 € | 37 727,09 € | 828 501,72 € |
| Année 14 | 406 765,26 € | 23 286,90 € | 421 736,46 € |
| Année 15 | 421 736,46 € | 8 315,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 972 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 102 393 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 397 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 124 300 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.