Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 872 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 116,89 € | 35 116,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 415 € / mois | 100 334 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 389 760 € | 5 261 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 121 800 € | 4 993 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 872 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 872 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 249 142,99 € | 172 259,69 € | 4 622 857,01 € |
| Année 2 | 258 313,14 € | 163 089,54 € | 4 364 543,87 € |
| Année 3 | 267 820,78 € | 153 581,90 € | 4 096 723,09 € |
| Année 4 | 277 678,39 € | 143 724,29 € | 3 819 044,70 € |
| Année 5 | 287 898,81 € | 133 503,87 € | 3 531 145,89 € |
| Année 6 | 298 495,40 € | 122 907,28 € | 3 232 650,49 € |
| Année 7 | 309 482,06 € | 111 920,62 € | 2 923 168,43 € |
| Année 8 | 320 873,08 € | 100 529,60 € | 2 602 295,35 € |
| Année 9 | 332 683,34 € | 88 719,34 € | 2 269 612,01 € |
| Année 10 | 344 928,33 € | 76 474,35 € | 1 924 683,68 € |
| Année 11 | 357 623,98 € | 63 778,70 € | 1 567 059,70 € |
| Année 12 | 370 786,95 € | 50 615,73 € | 1 196 272,75 € |
| Année 13 | 384 434,39 € | 36 968,29 € | 811 838,36 € |
| Année 14 | 398 584,13 € | 22 818,55 € | 413 254,23 € |
| Année 15 | 413 254,23 € | 8 147,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 872 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 100 334 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 58 464 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.