Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 022 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 176,35 € | 26 176,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 322 € / mois | 74 790 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 401 760 € | 5 423 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 125 550 € | 5 147 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 022 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 60 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 75 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 022 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 121 406,51 € | 192 709,69 € | 4 900 593,49 € |
| Année 2 | 126 201,76 € | 187 914,44 € | 4 774 391,73 € |
| Année 3 | 131 186,41 € | 182 929,79 € | 4 643 205,32 € |
| Année 4 | 136 367,95 € | 177 748,25 € | 4 506 837,37 € |
| Année 5 | 141 754,12 € | 172 362,08 € | 4 365 083,25 € |
| Année 6 | 147 353,07 € | 166 763,13 € | 4 217 730,18 € |
| Année 7 | 153 173,13 € | 160 943,07 € | 4 064 557,05 € |
| Année 8 | 159 223,11 € | 154 893,09 € | 3 905 333,94 € |
| Année 9 | 165 512,02 € | 148 604,18 € | 3 739 821,92 € |
| Année 10 | 172 049,31 € | 142 066,89 € | 3 567 772,61 € |
| Année 11 | 178 844,83 € | 135 271,37 € | 3 388 927,78 € |
| Année 12 | 185 908,76 € | 128 207,44 € | 3 203 019,02 € |
| Année 13 | 193 251,68 € | 120 864,52 € | 3 009 767,34 € |
| Année 14 | 200 884,65 € | 113 231,55 € | 2 808 882,69 € |
| Année 15 | 208 819,09 € | 105 297,11 € | 2 600 063,60 € |
| Année 16 | 217 066,90 € | 97 049,30 € | 2 382 996,70 € |
| Année 17 | 225 640,50 € | 88 475,70 € | 2 157 356,20 € |
| Année 18 | 234 552,75 € | 79 563,45 € | 1 922 803,45 € |
| Année 19 | 243 816,99 € | 70 299,21 € | 1 678 986,46 € |
| Année 20 | 253 447,13 € | 60 669,07 € | 1 425 539,33 € |
| Année 21 | 263 457,67 € | 50 658,53 € | 1 162 081,66 € |
| Année 22 | 273 863,57 € | 40 252,63 € | 888 218,09 € |
| Année 23 | 284 680,49 € | 29 435,71 € | 603 537,60 € |
| Année 24 | 295 924,66 € | 18 191,54 € | 307 612,94 € |
| Année 25 | 307 612,94 € | 6 503,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 022 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 60 264 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.