Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 072 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 578,67 € | 25 578,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 511 € / mois | 73 082 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 405 760 € | 5 477 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 126 800 € | 5 198 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 072 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 76 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 072 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 82 403,77 € | 224 540,27 € | 4 989 596,23 € |
| Année 2 | 86 155,05 € | 220 788,99 € | 4 903 441,18 € |
| Année 3 | 90 077,08 € | 216 866,96 € | 4 813 364,10 € |
| Année 4 | 94 177,68 € | 212 766,36 € | 4 719 186,42 € |
| Année 5 | 98 464,95 € | 208 479,09 € | 4 620 721,47 € |
| Année 6 | 102 947,36 € | 203 996,68 € | 4 517 774,11 € |
| Année 7 | 107 633,84 € | 199 310,20 € | 4 410 140,27 € |
| Année 8 | 112 533,67 € | 194 410,37 € | 4 297 606,60 € |
| Année 9 | 117 656,55 € | 189 287,49 € | 4 179 950,05 € |
| Année 10 | 123 012,64 € | 183 931,40 € | 4 056 937,41 € |
| Année 11 | 128 612,54 € | 178 331,50 € | 3 928 324,87 € |
| Année 12 | 134 467,39 € | 172 476,65 € | 3 793 857,48 € |
| Année 13 | 140 588,77 € | 166 355,27 € | 3 653 268,71 € |
| Année 14 | 146 988,80 € | 159 955,24 € | 3 506 279,91 € |
| Année 15 | 153 680,20 € | 153 263,84 € | 3 352 599,71 € |
| Année 16 | 160 676,18 € | 146 267,86 € | 3 191 923,53 € |
| Année 17 | 167 990,65 € | 138 953,39 € | 3 023 932,88 € |
| Année 18 | 175 638,11 € | 131 305,93 € | 2 848 294,77 € |
| Année 19 | 183 633,71 € | 123 310,33 € | 2 664 661,06 € |
| Année 20 | 191 993,27 € | 114 950,77 € | 2 472 667,79 € |
| Année 21 | 200 733,41 € | 106 210,63 € | 2 271 934,38 € |
| Année 22 | 209 871,41 € | 97 072,63 € | 2 062 062,97 € |
| Année 23 | 219 425,39 € | 87 518,65 € | 1 842 637,58 € |
| Année 24 | 229 414,31 € | 77 529,73 € | 1 613 223,27 € |
| Année 25 | 239 857,97 € | 67 086,07 € | 1 373 365,30 € |
| Année 26 | 250 777,07 € | 56 166,97 € | 1 122 588,23 € |
| Année 27 | 262 193,17 € | 44 750,87 € | 860 395,06 € |
| Année 28 | 274 129,04 € | 32 815,00 € | 586 266,02 € |
| Année 29 | 286 608,21 € | 20 335,83 € | 299 657,81 € |
| Année 30 | 299 657,81 € | 7 288,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 072 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 60 864 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 507 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.