Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 122 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 830,83 € | 25 830,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 275 € / mois | 73 802 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 409 760 € | 5 531 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 128 050 € | 5 250 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 122 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 122 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 83 216,16 € | 226 753,80 € | 5 038 783,84 € |
| Année 2 | 87 004,42 € | 222 965,54 € | 4 951 779,42 € |
| Année 3 | 90 965,13 € | 219 004,83 € | 4 860 814,29 € |
| Année 4 | 95 106,14 € | 214 863,82 € | 4 765 708,15 € |
| Année 5 | 99 435,67 € | 210 534,29 € | 4 666 272,48 € |
| Année 6 | 103 962,28 € | 206 007,68 € | 4 562 310,20 € |
| Année 7 | 108 694,97 € | 201 274,99 € | 4 453 615,23 € |
| Année 8 | 113 643,08 € | 196 326,88 € | 4 339 972,15 € |
| Année 9 | 118 816,47 € | 191 153,49 € | 4 221 155,68 € |
| Année 10 | 124 225,37 € | 185 744,59 € | 4 096 930,31 € |
| Année 11 | 129 880,51 € | 180 089,45 € | 3 967 049,80 € |
| Année 12 | 135 793,05 € | 174 176,91 € | 3 831 256,75 € |
| Année 13 | 141 974,79 € | 167 995,17 € | 3 689 281,96 € |
| Année 14 | 148 437,91 € | 161 532,05 € | 3 540 844,05 € |
| Année 15 | 155 195,27 € | 154 774,69 € | 3 385 648,78 € |
| Année 16 | 162 260,23 € | 147 709,73 € | 3 223 388,55 € |
| Année 17 | 169 646,83 € | 140 323,13 € | 3 053 741,72 € |
| Année 18 | 177 369,66 € | 132 600,30 € | 2 876 372,06 € |
| Année 19 | 185 444,09 € | 124 525,87 € | 2 690 927,97 € |
| Année 20 | 193 886,07 € | 116 083,89 € | 2 497 041,90 € |
| Année 21 | 202 712,37 € | 107 257,59 € | 2 294 329,53 € |
| Année 22 | 211 940,44 € | 98 029,52 € | 2 082 389,09 € |
| Année 23 | 221 588,63 € | 88 381,33 € | 1 860 800,46 € |
| Année 24 | 231 676,05 € | 78 293,91 € | 1 629 124,41 € |
| Année 25 | 242 222,65 € | 67 747,31 € | 1 386 901,76 € |
| Année 26 | 253 249,37 € | 56 720,59 € | 1 133 652,39 € |
| Année 27 | 264 778,06 € | 45 191,90 € | 868 874,33 € |
| Année 28 | 276 831,58 € | 33 138,38 € | 592 042,75 € |
| Année 29 | 289 433,79 € | 20 536,17 € | 302 608,96 € |
| Année 30 | 302 608,96 € | 7 360,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 122 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 512 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.