Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 122 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 918,86 € | 36 918,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 875 € / mois | 105 482 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 409 760 € | 5 531 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 128 050 € | 5 250 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 122 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 122 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 261 927,37 € | 181 098,95 € | 4 860 072,63 € |
| Année 2 | 271 568,04 € | 171 458,28 € | 4 588 504,59 € |
| Année 3 | 281 563,57 € | 161 462,75 € | 4 306 941,02 € |
| Année 4 | 291 927,00 € | 151 099,32 € | 4 015 014,02 € |
| Année 5 | 302 671,87 € | 140 354,45 € | 3 712 342,15 € |
| Année 6 | 313 812,21 € | 129 214,11 € | 3 398 529,94 € |
| Année 7 | 325 362,60 € | 117 663,72 € | 3 073 167,34 € |
| Année 8 | 337 338,14 € | 105 688,18 € | 2 735 829,20 € |
| Année 9 | 349 754,44 € | 93 271,88 € | 2 386 074,76 € |
| Année 10 | 362 627,76 € | 80 398,56 € | 2 023 447,00 € |
| Année 11 | 375 974,88 € | 67 051,44 € | 1 647 472,12 € |
| Année 12 | 389 813,29 € | 53 213,03 € | 1 257 658,83 € |
| Année 13 | 404 161,01 € | 38 865,31 € | 853 497,82 € |
| Année 14 | 419 036,84 € | 23 989,48 € | 434 460,98 € |
| Année 15 | 434 460,98 € | 8 566,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 122 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 105 482 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 512 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 61 464 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.