Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 172 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 610,38 € | 30 610,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 759 € / mois | 87 458 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 413 760 € | 5 585 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 129 300 € | 5 301 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 172 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 172 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 177 421,73 € | 189 902,83 € | 4 994 578,27 € |
| Année 2 | 184 153,90 € | 183 170,66 € | 4 810 424,37 € |
| Année 3 | 191 141,49 € | 176 183,07 € | 4 619 282,88 € |
| Année 4 | 198 394,22 € | 168 930,34 € | 4 420 888,66 € |
| Année 5 | 205 922,15 € | 161 402,41 € | 4 214 966,51 € |
| Année 6 | 213 735,72 € | 153 588,84 € | 4 001 230,79 € |
| Année 7 | 221 845,78 € | 145 478,78 € | 3 779 385,01 € |
| Année 8 | 230 263,57 € | 137 060,99 € | 3 549 121,44 € |
| Année 9 | 239 000,79 € | 128 323,77 € | 3 310 120,65 € |
| Année 10 | 248 069,50 € | 119 255,06 € | 3 062 051,15 € |
| Année 11 | 257 482,33 € | 109 842,23 € | 2 804 568,82 € |
| Année 12 | 267 252,34 € | 100 072,22 € | 2 537 316,48 € |
| Année 13 | 277 393,04 € | 89 931,52 € | 2 259 923,44 € |
| Année 14 | 287 918,51 € | 79 406,05 € | 1 972 004,93 € |
| Année 15 | 298 843,41 € | 68 481,15 € | 1 673 161,52 € |
| Année 16 | 310 182,82 € | 57 141,74 € | 1 362 978,70 € |
| Année 17 | 321 952,51 € | 45 372,05 € | 1 041 026,19 € |
| Année 18 | 334 168,77 € | 33 155,79 € | 706 857,42 € |
| Année 19 | 346 848,57 € | 20 475,99 € | 360 008,85 € |
| Année 20 | 360 008,85 € | 7 315,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 172 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 62 064 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.